8 listopada 2010r. Bank DnB NORD Polska SA wprowadził istotne zmiany w ofercie produktów hipotecznych. Informuję Was o tym dopiero dzisiaj, ponieważ ostatnie dni męczyła mnie ciężka choroba i nie byłem w stanie szybciej przygotować tego wpisu. Tym nie mniej – z przyjemnością wprowadzę Was w „szczytującą” 
promocję…
—-
Najważniejsze zmiany:
- wprowadzenie stawek bazowych 3m – Euribor 3m i Wibor 3m. dla klientów składających wnioski od dnia 08.11.2010r.
- wprowadzenie nowych produktów ubezpieczeniowych: ubezpieczenia nieruchomości i ubezpieczenia na życie
- nowe, niższe marże dla produktów hipotecznych
Obecne stawki referencyjne:
EURIBOR 3M (1,049%)
WIBOR 3M ( 3,85%)
Szerzej o ubezpieczeniach napiszę w kolejnym poście. Poniżej znajdziecie podstawowe informacje.
Marża kredytu zależy od wybranego wariantu. Przedstawię po krótce 2 najkorzystniejsze:
–
Opcja 1
Wariant podstawowy – z Pakietem Personale + karta kredytowa
- warunki po stronie klienta tak jak do tej pory: opłata za pakiet 18zł/m-c + zasilanie rachunku kwotą 5000zł miesięcznie; min 1 transakcja kartą kredytową w miesiącu
- marża w pierwszym roku: 0,8%; marża w pozostałych latach: 1,8%
- prowizja za wcześniejszą spłatę: 1% kwoty kredytu w ciągu 3 pierwszych lat
–
Opcja 2
Wariant podstawowy + ubezpieczenie „Dom i Życie”
- warunki po stronie klienta tak jak w pakiecie podstawowym + ubezpieczenie na życie i nieruchomości
Składka ubezpieczenia na życie: 0,9% kwoty kredytu/rok, płatna na 2 lata z góry;
Składka ubezpieczenia nieruchomości: 3 pierwsze lata – KOSZTY POKRYWA BANK, kolejne: 0,064%/rok, płatna na 3 lata z góry
- marża w pierwszym roku: 0%; marża w pozostałych latach: 1,6%
- prowizja za wcześniejszą spłatę: 0% kwoty kredytu w całym okresie kredytowania
—
Promocja skierowana jest do osób, które złożą wniosek w dniach 08.11.2010 – 28.02.2011 ORAZ dokonają pierwszego uruchomienia w dniach 08.11.2010 – 31.03.2011. Szczegółowy opis oraz regulamin promocji znajduje się TUTAJ.
Dodam, że aktualnie czas na wydanie decyzji kredytowej wynosi do 5 dni roboczych.
W razie wątpliwości chętnie odpowiem na wszystkie pytania.
Szczegóły dotyczące pakietów ubezpieczeniowych – już wkrótce!
Tagi:bank dnb nord, brak prowizji, DnB NORD, Kredyty hipoteczne, najtańszy kredyt hipoteczny, najtańszy kredyt w EUR, prawda o dnb nord, promocja
(6 votes, average: 3,33 out of 5)
Loading ...
Witam,
jestem zainteresowana Państwa promocją kredytów hipotecznych. Czy mógłby mi Pan pomóc wyjaśnić pewną wątpliwość, która mi się nasunęła po zapoznaniu się z „Zasadami promocji NA SZCZYTACH”? Chodzi mi o zapis w paragrafie 5. Postanowienia końcowe,
ust. 1:
„1. Niniejsze Zasady są jedynym dokumentem określającym zasady Promocji. W celu skorzystania z Promocji Uczestnik zobowiązany
jest załączyć do Wniosku 1 egzemplarz podpisanych przez siebie Zasad oraz 1 egzemplarz podpisanych przez Strony (Uczestnika i
Bank) Zasad do dokumentacji potwierdzającej wypełnienie wszystkich warunków wypłaty Kredytu / pierwszej transzy wskazanych
w Umowie produktu hipotecznego.”
oraz ust. 3:
„3. W przypadku zawarcia przez Bank i Uczestnika umowy o produkt hipoteczny na warunkach niniejszej Promocji,
dołączone do Wniosku podpisane przez Uczestnika Zasady, stanowią integralną część tej umowy.”
Z powyższych zapisów wynika, że sporządzane są dwa egzemplarze Zasad, z tym że tylko jeden jest podpisany przez obydwie strony, zaś drugi tylko przez kredytobiorcę. Częścią umowy kredytowej staje się egzemplarz podpisany tylko przez kredytobiorcę.
Tutaj pojawiają się dwa pytania:
1. Dlaczego egzeplarz Zasad, będący częścią umowy nie jest podpisany przez bank?
2. W którym miejscu występuje zobowiązanie banku do stosowania się do warunków promocji?
Będę bardzo wdzięczna za wyjaśnienie mi tych zapisów.
1. Ten egzemplarz zasad promocji nie podpisany przez Bank zostaje w Centrali.
2. Klient wraz z umową kredytową otrzyma Zasady promocji podpisane za Bank – przez te same osoby, które podpisały umowę kredytową. Klient wszystko ma na piśmie, zasady są integralną częścią umowy kredytowej.
Jednakże w ust. 3 napisane jest, że częścią umowy staje się egzemplarz podpisany przez Uczestnika, a nie egzemplarz podpisany przez Bank i Uczestnika.
Właśnie ten zapis mnie niepokoi i zastanawiam się dlaczego nie jest tam jasno napisane, że częscią umowy jest egzemplarz podpisany przez obydwie strony.
Poniżej cytat z „Zasad promocji”.
„3. W przypadku zawarcia przez Bank i Uczestnika umowy o produkt hipoteczny na warunkach niniejszej Promocji,
dołączone do Wniosku podpisane przez Uczestnika Zasady, stanowią integralną część tej umowy.”
Euribor 3m obowiązuje dla wniosków złożonych od dnia 08.11.2010r. Wg mojej wiedzy Bank nie planuje masowej zmiany Euriboru 6m na 3m dla aktualnych klientów, ponieważ Ci klienci niejednokrotnie mają niższe marże niż obowiązujące obecnie. Nie wszyscy, ale na pewno część…
Witam,
a czy bank rozważa zmianę EURIBOR6m na EURIBOR3m dla kredytów hipotecznych sprzed aktualnej promocji.
Tak, zasady te stają się integralną częścią umowy – ale tej która zostaje dla Banku. Nigdzie nie jest napisane, że zasady podpisane przez klienta i wysłane do Centrali staną się częścią umowy kredytowej klienta.
Może Pani być spokojna – wraz z umową kredytową otrzyma Pani podpisane za Bank zasady promocji, i nie ma prawa być inaczej. Jeśli coś będzie budziło Pani wątpliwości – zawsze może Pani nie podpisać umowy, ale gwarantuję, że tak nie będzie.
Z Pana powyższej wypowiedzi wynika, że są dwie umowy – umowa klienta i umowa banku. Z tego co mi wiadomo wg prawa cywilnego umowa jest jedna, sporządzona w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, zaś Pan pisze o dwóch umowach – tej dla banku i tej dla klienta (co jest conajmniej dziwne). Pisze Pan również – „Nigdzie nie jest napisane, że zasady podpisane przez klienta i wysłane do Centrali staną się częścią umowy kredytowej klienta.”, zaś w ust. 3, który powyżej cytowałam dokładnie to jest napisane.
Według mnie zapis w zasadach promocji, mówiący o dwóch egzemplarz (przy czym jednym nie podpisanym przez bank) jest bardzo niejasny i niepokojący. Niestety nikt nie jest mi w stanie wyjaśnić skąd taki zapis i czemu ma on służyć. Próbowałam dowiedzieć się u doradcy, teraz próbuję u Pana i nikt nie wytłumaczył mi dlaczego jeden egzemplarz nie jest podpisany przez bank i dlaczego w zasadach promocji napisane jest, że właśnie ten egzemplarz staje się częścią umowy.
Bardzo mi przykro z tego powodu, ponieważ Państwa oferta wydawała mi się bardzo atrakcyjna, ale tak jak Pan pisze powyżej – zawsze mogę nie podpisać umowy, jeżeli jakieś zapisy są dla mnie niejasne. Szkoda tylko, że nikt nie jest w stanie rozjaśnić nieco zawiłości tych zapisów. W efekcie nie zdecyduję się na kredyt u Państwa ze względu na te niejasności.
Pisząc o „umowie dla banku i dla klienta” miałem oczywiście na myśli tą samą umowę, jedną umowę w egzemplarzu dla banku i dla klienta. Jak sama Pani zauważyła są 2 egzemplarze zasad promocji, z czego jeden nie podpisany za bank. Przecież w chwili przygotowywania umowy „Bank” może podpisać ten egzemplarz zasad który początkowo nie był podpisany i już mamy 2 podpisane egzemplarze zasad promocji. Ten egzemplarz staje się częścią umowy – tej dla Banku. Pani Dostanie swój egzemplarz nowy, podpisany przez obie strony. Moim zdaniem niepotrzebnie doszukuje się Pani problemu, którego nie ma. Raz jeszcze powtarzam: otrzyma Pani podpisaną za bank umowę kredytową oraz zasady promocji. Jest to pełen zestaw dający Pani pełne prawdo do ewentualnych reklamacji gdyby cokolwiek było nie tak. My sobie na pewno poradzimy i naliczymy takie oprocentowanie jakie być powinno.
Jak widzę nowa promocja jest tylko dla nowych klientów banku. Czy DnB przygotowało coś dla osób które brały kredyt wcześniej?
Nowa promocja jest skierowana do nowych klientów. Dla obecnych cały czas istnieje możliwość obniżenia marży przy skorzystaniu z produktu strukturyzowanego lub polecenie go znajomemu. Można w ten sposób obniżyć marże o 0,2%-0,4% przy własnej inwestycji oraz o 0,15% za polecenie struktury znajomemu.
Kredyt w EUR,wartość inwestycji 400 000 tyś PLN, po jakim kursie EUR bank wypłaca transze dla developera?
Po kursie kupna Banku obowiązującym w chwili uruchamiania danej transzy.
Czyli na kredycie 400 000 PLN jesteśmy w plecy ok 6 400 Eur.
Rozumiem ze w tym przypadku nie ma problemu ze zdolnością kredytową?
To mają do siebie kredyty walutowe…
Co do zdolności to nie znam dochodów i zobowiązań więc nie wiem czy będzie problem ze zdolnością czy nie. Najlepiej proszę o dane na maila.
To jest najważniejsza informacja dla kredytobiorców! O tym bank powinien informować klientów w swoich promocjach, a nie o mniej istotnych warunkach.
Czy obliczył Pan ile lat trzeba spłacać kredyt ,,na super warunkach” aby te
6 400 Eur odrobić?To jest ok 5% extra dla banku już przy wypłacie kredytu!
Czyli na kredycie 400 000 PLN jesteśmy w plecy ok 6 400 Eur. Rozumiem ze w tym przypadku nie ma problemu ze zdolnością kredytową?
Nie mam żadnych danych odnośnie dochodów więc nie mogę powiedzieć nic na temat zdolności kredytowej.
Co do tych 6.400 EUR które niby jesteśmy w plecy już na początku – to nie jest do końca tak. Spread to koszt który można wyliczyć i który poniesie klient, ale czysto teoretycznie. Dlaczego? Ponieważ koszt taki wystąpi, jeśli kredyt uruchomimy po kursie X i spłacimy cały kredyt po kursie Y – przy czym są to kursy występujące jednego dnia. W praktyce każda rata jest spłacana po innym kursie, nie spłacamy kredytu przez 30 lat po kursie jaki wystąpił w dniu uruchomienia. Jeśli zatem kursy sukcesywnie będą spadały, koszt spreadu również będzie malał, jeśli pójdą w górę – dopłacimy więcej. Do tego dochodzi możliwość nadpłaty/wcześniejszej spłaty kredytu w momencie gdy będzie to korzystne kursowo, możliwość uruchomienia (!) i spłaty kredytu bezpośrednio w walucie – mamy wiele możliwości wpływania na koszty kredytu, musimy być tylko tego świadomi i korzystać z możliwości jakie daje Bank.
To mają do siebie kredyty walutowe… Co do zdolności to nie znam dochodów i zobowiązań więc nie wiem czy będzie problem ze zdolnością czy nie.