Wszystko ok, ale popatrzmy na spread-y, które należą do jednych z najwyższych na rynku do tego są niesymetryczne. przy racie kredytowej wielkości 600 EUR miesięcznie traci sie ok 60 PLN…

Jak to wygląda w praktyce – jeśli mam już decyzję i w ciągu tego miesiąca podpiszę umowę na kredyt wypłacany w 2 transzach (rynek pierwotny), 2 transza za rok. W ciągu roku nie odłożę jednak wystarczająco gotówki na wykończenie i będę potrzebował dobrać dodatkowo ze 20 tys. pln na wykończenie mieszkania. Jest to do zrobienia?

Witam. Mam pozytywną decyzję DnB. Ile czasu z reguły mija od złożenia do banku DnB skanu umowy przedwstępnej z deweloperem (warunek żeby podpisać umowę kredytową) do przedłożenia klientowi i podpisania umowy kredytowej? Czy jeśli deweloper chce dostać 1. transzę do 14 dni od podpisania z nim umowy przedwstępnej, którą od razu przekazuję do DnB (spełniony warunek) to jest jakieś ryzyko że DnB spóźni się i przeleje im po 14 dniach tą 1. transzę? Kto ew. poniesie koszt odsetek dla dewelopera? Oczywiście od razu po podpisaniu umowy kredytowej składam wniosek o uruchomienie tej pierwszej transzy i inne wymagane przez DnB dokumenty.

Witam,
Czy bank przewiduje zmniejszenie spreadu dla euro ? Obecne 8.89% jest jednym z najwyzszych spreadow na rynku co znacznie podraza koszty splaty kredytu i oferta promocyjna DnB nie jest juz tak atrakcyjna jak sie wydaje na pierwszy rzut oka. Sredni spread to ok 5%, a wiec duzo duzo nizej.
Dziekuje i pozdrawiam

Piotr R

Witam, mam pytanie odnośnie nowej promocji. Zastanawiam się jak wasza oferta ma się do rzeczywistości. Wniosek złożyłam 21.06, decyzję otrzymałam 13.07. Zapis na stronie mówi o rozpatrywaniu decyzji w 10 dni, ale rozumiem było dużo wniosków więc cierpliwie czekałam. W decyzji określono, że muszę złożyć nowy kosztorys robót na 400 tys. (chciałam kredyt na 320 tys. na budowę domu + 80tys. na refinansowanie kredytu zaciągniętego w innym banku na zakup działki), ponieważ za kwotę 320 tys. nie można się wybudować wg waszych analityków. Bank chciał również moja umowę najmu z TBSem, gdyż zamierzał uznać pieniądze ze sprzedaży za wkład własny. Bardzo mnie to zdziwiło, skoro w Banku mnie zapewniano ze wystarczy 10% wkładu własnego, jak i w waszej ofercie jest zapis o kredytowaniu do 90%. Tym bardziej, że wymagany wkład własny ponieśliśmy przy zakupie działki (warta jest 150 tys. a kredytowaliśmy 80 tys.). Mimo wszystko złożyłam dokumenty żądane przez Bank, z nadzieją że już wszystko zostało przeanalizowane. Jednak się myliłam. Dziś okazało się, że inny analityk nie uznał nam mieszkania w TBSie i jednak kredytu nie dostaniemy, choć zdolność mamy określoną na 490 tys. i udokumentowany wkład własny w wysokości min. 10%. Gdzie tu sens i logika? Doradca powiedział ze jedynym wyjściem jest odwołanie się i zwiększenie kredytu do 480 tys., wciąż nie rozumiem po co mi 480 tys. skoro chce 320 tys. I co w przypadku jak mój wniosek znów trafi do innego analityka?

Dziękuję, czyli 14 dni może być dla DnB problemem. Spróbuję to przedłużyć. W kwestii odsetek – jeśli już to nie ja się spóźnię jak pan napisał tylko DnB (a ja poniosę koszta odsetek tego opóźnienia). Niestety w czym jak czym, ale w kwestii terminów bank DnB nie jest najbardziej wiarygodną instytucją finansową…:-)

Panie Piotrze,

interesują mnie warunki promocji. rozumiem, że przez 3 lata mogę korzystać z oprocentowania 2,66%. rozumiem też, że po upływie 3 lat bank MOŻE ale nie musi zmniejszyć oprocentowanie o wskazane 0,4% czy dalsze obniżki wynikające z innych produktów.
1. od jakiej wyjściowej kwoty marży bank będzie odejmował rabaty?
2. czy bank jest w umowie zobowiązany do obniżki?
3. jaką mam gwarancję, że nie podniesiecie mi prowizji po 3 latach
4. ile kosztują promowane produkty i co dają w zamian?

Bardzo dziękuję za wnikliwe przeanalizowanie mojego wniosku. Rozumiem, że wg analityków powinnam się wybudować za min. 400 tys., dlatego też zmieniłam kosztorys i przedłożyłam go ponownie. Wartość TBSu wpisałam we wniosek (w miejscu aktywa wnioskodawcy), ale uznanie go za wkład własny było pomysłem analityka, który chciał umowę z TBSem. Jak wspominałam, wydawało mi się to dziwne, gdyż tak jak Pan pisze, nie jest to moja własność. Jeszcze bardziej zaskoczyło mnie to, że następna decyzja była negatywna. I bez względu na wszystko uważam, że błędem jest to, że najpierw ktoś podjął decyzję, że wystarczy zmienić kosztorys i przedłożyć umowę z TBSem, a po kolejnej analizie wyszło, że jednak nie mogę otrzymać kredytu właśnie przez ten TBS. Poza tym oczywistym jest, że wzrost wartości nieruchomości powoduje wzrost wkładu własnego. W oddziale uzyskałam informację, że skoro działka jest warta 150 tys., kredytowaliśmy 80 tys. to 70 tys. jest liczone jako wkład własny, więc nawet jeśli wartość nieruchomości wzrosła to mam wymagany wkład własny. Zresztą gdybym wiedziała, że muszę zwiększyć wkład własny to bym to zrobiła, a nie otrzymałam takiej informacji.
Dziękuję za pomoc.