Zgodnie z niedawno zapowiadanymi zmianami – również DnB NORD 15 grudnia 2009r. zdecydował się na szersze udostępnienie swoich produktów hipotecznych. Pozwoli na to m.in. nowy kalkulator zdolności kredytowej, który przy tych samych parametrach kredytowych daje średnio o ok. 20% wyższą zdolność kredytową niż dotychczasowy kalkulator. Najbardziej odczują to gospodarstwa domowe w których jest więcej niż 1 osoba – tutaj zdolność wzrosła najwięcej, jednak również pojedynczy kredytobiorca zyska sporo zdolności na nowym kalkulatorze.
Przykładem niech będzie kawaler, bez obciążeń kredytowych, którego interesuje kredyt w EUR na 30 lat. Jego zdolność wygląda wówczas mniej-więcej następująco:
|
Dochód netto kredytobiorcy |
Zdolność przed zmianami |
Zdolność od 15.12.2009r. |
|
5 000 PLN |
292 000 |
338 000 |
|
6 000 PLN |
381 000 |
446 000 |
|
7 500 PLN |
516 000 |
558 000 |
|
9 000 PLN |
667 000 |
791 000 |
|
10 000 PLN |
741 000 |
879 000 |
|
12 000 PLN |
889 000 |
1 131 000 |
|
15 000 PLN |
1 192 000 |
1 421 000 |
|
17 000 PLN |
1 610 000 |
1 611 000 |
Zmian zaszło jednak o wiele więcej, do najistotniejszych należą:
- Nowe zasady liczenia dochodu netto dla klientów posiadających działalność gospodarczą
- Brak konieczności przedstawiania operatu szacunkowego dla nieruchomości z rynku pierwotnego, których cena nie przekracza 700.000zł
- Nowe zasady sporządzania wycen nieruchomości – podpisanie umowy z firmą zewnętrzną (klient nie musi sam organizować wyceny)
- Mniejsze wymagania dokumentowe – głównie dla umów o dzieło/zleceń, działalności gospodarczej i innych
- Możliwość kredytowania nieruchomości z rynku pierwotnego, która nie osiągnęła wymaganego przez Bank stanu zaawansowania budowy (pod pewnymi warunkami)
- Nie uwzględnianie do obciążeń kredytowych produktów, które planowo zostaną spłacone w ciągu najbliższych 6 miesięcy
Lista jest bardzo długa, nie sposób opisać wszystko w kilku punktach. Generalnie cały proces kredytowy uległ modyfikacji co doprowadziło do jego uproszczenia i pozwoli na sprawniejsze procesowanie wniosków.
Osoby, które miały z różnych względów problem z uzyskaniem kredytu w DnB NORD zachęcam do ponownego kontaktu ze swoim Doradcą i omówienia sytuacji raz jeszcze. Może się bowiem okazać, że to co stanęło na przeszkodzie w udzieleniu kredytu – w tej chwili nie stanowi najmniejszego problemu!
Jeżeli macie jakieś pytania lub sugestie – zachęcam do wypowiedzi w komentarzach.
Tagi:bank dnb nord, DnB NORD, wyższa zdolność
(No Ratings Yet)
Loading ...
To ciekawe bo złożyłem wniosek jakoś tak 10 grudnia ciekawe kiedy otrzymam decyzję ??? i którym kalkulatorem zostanę obsłużony ?
Wszystko zależy od tego, kiedy Doradca złożył wniosek w Centrali. Jeśli po 15 grudnia, to powinien Pan zostać obsłużony nowym kalkulatorem
Obawiam, się, że przed, ale w między czasie donoszone były dokumenty, nie otrzymałem jeszcze decyzji wstępnej więc może ???
Liczy się data wpływu wniosku do Centrali… to, że doradca przyjął wniosek 10. nie oznacza, że od razu go złożył… wielu czekało na magiczną datę ze składaniem wniosków
Po za tym jeśli miał Pan zdolność również na starym kalkulatorze to nie było sensu czekać na nowy, bo i po co. Wtedy im szybciej pójdzie do analizy tym lepiej. Będzie dobrze!
No trochę sprawa się już ciągnie, dziś już 4 stycznia i ani widu ani słychu…
A co Panu powiedział Doradca, podał planowany termin decyzji itp? Czy wniosek składał Pan przez przedstawiciela Banku czy przez pośrednika? Proszę napisać kilka słów odnośnie swojego kredytu na mojego maila oraz podać imię i nazwisko kredytobiorców, to sprawdzę na jakim etapie jest Pana wniosek.
witam,
chcialbym czesciowo skredytowac zakup mieszknaia na rynku wtornym, obciazen kredytowqych nie mam, czas kreytowania dowolny, czy przy dochodach rzedu 3300zł netto mam szanse na jakikolwiek kredyt w euro w dnb nord? wlad wlasny na poziomie 200tys zl, potrzebowal bym skredytowac okolo 210tys zl,
pozdrawiam
Czy to prawda, że aby otrzymać w DnB NORD kredyt hipoteczny, to trzeba mieć zarobki rzędu minimum 5 tys. netto (w przypadku samotnej osoby)? I że kredyt ten można otrzymać dopiero od konkretnej kwoty wzwyż (np. kredyt walutowy to minimum 200 tys. Euro)
Minimalny dochód od którego można składać wniosek kredytowy w DnB NORD to 4000zł netto, także przy dochodach 3300zł netto niestety kalkulator zdolności pokaże zdolność na 0zł.
W przypadku samotnej osoby zarobki rzędu 5000zł netto są wymagane tylko w sytuacji, gdy klient chciałby wnieść wkład własny nie większy niż 10%. Jeśli klient posiada minimum 15% wkładu własnego to ten warunek nie obowiązuje. Jeśli chodzi o minimalną kwotę kredytu to są przyjęte pewne kwoty minimalne, ale w pewnych sytuacjach Bank może udzielić również kredytu poniżej 200.000zł w walucie EUR. Każdy przypadek jest rozpatrywany indywidualnie, zapraszam do konsultacji na PRIV.
Dziękuję za odpowiedź. Niestety minimalnego dochodu wymaganego przez Państwa bank również nie posiadam, w związku z tym, z konsultacji nie skorzystam. Pozdrawiam i życzę bogatszych klientów
A jaki jest wymagany dochód dla 2 osób, aby wziąć kredyt w Euro? Czy kwota 5500zł netto (w sumie dla 2 osób) jest wystarczajaca czy trzeba mieć te 8000 zł?
Jeśli mają Państwo wkład własny na poziomie min. 15% to 5500zł dochodu, przy kredycie na 30 lat w EUR i braku zobowiązań finansowych – zdolności wystarczy na ponad 300.000zł.
Dziękuję za odpowiedź. Wkład własny na poziomi 15% mamy. A kredyt ma być na kwotę ok. 310 tys. zł. Wprawdzie korzystamy z pośrednika ale być może spotkamy się w Gdańsku przy podpisywaniu umowy (jeśli oczywiście dostaniemy kredyt:))
No to są spore szanse – życzę powodzenia!
Panie Karolu – czy mamy szanse na kredyt w DB NORD:
- rodzina 3 osobowa, łączny dochód netto 4000zł netto
- brak innych zobowiązań kredytowych
- obie umowy o pracę na czas nieokreślony
- wiek najstarszego kredytobiorcy – 30 lat
Wartość nieruchomości ok 270000PLN, wkład własny 53000zł.
Chodzi o kredyt walutowy CHF lub EUR.
Z góry dziękuję,
Tomasz
Panie Tomku, mam na imię Piotr – ale to szczegół
Przy rodzinie 2 osobowej minimalny dochód wynosi 6000zł abyśmy mogli składać wniosek w DnB NORD. W przeciwnym razie kalkulator pokaże brak zdolności kredytowej. Generalnie przy dochodzie 4000zł netto na 2 osoby jest zdolność na ok 230.000z więc wystarczyłoby… ale przy 3 osobach – musi być dochód 6000zł netto.
Panie Piotrze,
.
Czytam o tych wymaganiach i trudno mi uwierzyć w to co widzę.
W moim przypadku ta zdolność nie wygląda tak różowo.
Samotny kawaler, dochód około 4200netto, jedna karta kredytowa z limitem 3200 regularnie spłacana. Chce zakupić mieszkanie w kwocie 360tys z czego 100tys wkładu własnego.
Wg DnB Nord stać mnie tylko na 240tys!! kredytu na 30lat w Euro a potrzebuje 260tys
Z tego co Pan pisze to 2osobowa rodzina z dochodem 5500 może liczyć na kwotę ok 300.000.
Skąd takie dysproporcje?Kawaler jest potraktowany innym kalkulatorem?
Pozdrawiam
Bardzo dziękuję za informację Panie Piotrze.
Spróbuję zatem gdzie indziej.
Pozdrawiam,
Tomasz
Panie Jarku, problem tkwi w magicznej barierze dochodu – 5000zł netto.
Kalkulator zdolności jest tak skonstruowany, że przy dochodzie poniżej 5000zł zdolność jest kiepska, natomiast od 5000zł spokojnie przekracza 300.000zł. Mniejsza znaczenie ma tutaj czy jest to 1 czy 2 kredytobiorców. Trzeba po prostu dysponować dochodem od 5000zł netto… wtedy mamy bardzo ładną zdolność.
Panie Piotrze, planuje wybudować dom. Na spłatę reszty kredytu na działkę oraz na budowę domu potrzebuje około 500tyś. Moje zarobki to 6000 netto do czego dochodzi roczna premia w wysokości jednej pensji. Żona jest na studiach doktoranckich i pobiera stupendium w wysokości 1500zł dodatkowo ma wypłacane granty naukowe w postaci umów o dzieło ( nieregularnie po ok 2000 brutto). Mamy roczne dziecko i drugie w drodze (wniosek o kredyt będzie skłądany już po porodzie). Koszty utrzymania naszej rodziny nie są zbyt wysokie gdyż posiadamy mieszkanie własnościowe (nie płacimy za wynajem). Czy jest możliwość kredytowania kwoty 500tyś w euro? Oraz jaki wkład własny byłby ewentualnie wymagany? Dodam, że nie posiadamy innych zobowiązań fiznansowych.
Pozdrawiam